Рента и цена земли



Общая характеристика рынка ресурсов (природных ресурсов). Спрос и предложение земли, их особенности.

Рента и цена земли

Понятие земельной ренты и ее виды.

Общая характеристика рынка земли (природных ресурсов). Спрос и предложение земли, их особенности.

Тема 11. РЫНОК ЗЕМЛИ (ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ) И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА

Среди факторов производства особая роль принадлежит земле и другим природным факторам (полезным ископаемым, воде, лесам, воздуху и др.), многие из которых ограничены, редки и невосполнимы.

Природные ресурсыпредставляют собой – 1) фактор производства, который может быть использован в производстве в натуральной необработанной форме, например плодородные земельные участки, свободные участки для строительства, леса, минералы, полезные ископаемые, водоемы и др.; 2) пространство, на котором осуществляется некоторая производственная деятельность (рис.11.1).

Рис.11.1. Классификация природных ресурсов

По мере истощения невозобновляемых природных ресурсов будет изменяться и конъюнктура на рынке факторов производства, цены на исчезающие ресурсы будут подниматься. Это будет побуждать к поиску их заменителей и еще более эффективному и рациональному использованию.

Земля– как средство производства является необходимой материальной предпосылкой процесса труда, это один из главных вещественных факторов. В отраслях хозяйства основным средством производства является земля. У нее имеется ряд признаков, которые оказывают влияние на характер производственных процессов в этих отраслях.

Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности. В сельском хозяйстве, в котором экономический и естественный процесс воспроизводства переплетаются, земля является главным средством производства. Здесь она служит: во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке; во-вторых. Выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием и являясь той сферой, где развиваются растения. Человек, воздействуя на почву и используя ее жизненные силы, производит необходимые для него продукты.

Земля является невоспроизводимым средством производства, что обуславливает ограниченность земельных ресурсов и зависимость свойств земли от климатических и природных факторов.

Сельскохозяйственные угодья при абсолютной ограниченности общей площади земли ограничены относительно. По мере роста технической оснащенности появляются возможности превращать в сельскохозяйственные угодья новые земли. Но подобные возможности нельзя преувеличивать, так как по мере развития индустрии совершается и обратный процесс – это изъятие части земли из сельскохозяйственных угодий.

Удовлетворение возрастающих потребностей в сельскохозяйственной продукции, возможно, прежде всего, за счет более интенсивного использования уже освоенных земель.

Земля может находиться в различных формах владения.

Землевладение –обладание землей на определенных основаниях, обусловливающих соответствующие права и обязанности ее владельцев. Формы землевладения определяются господствующим способом производства и социально-экономическим строем государства.

Под землевладением в узком смысле слова понимается собственность на землю в сложившейся исторически форме. Термин «землевладение» охватывает все многочисленные случаи, когда владение землей не отделено от права земельной собственности, т.е. владелец земли с ее собственником является одним и тем же лицом.

Землевладение бывает нескольких видов – крупное, мелкое и среднее – и имеет в зависимости от этого различный правовой режим.

Более узким понятием является термин землепользование –это пользование земельным участком или земельный участок, который используется в установленном законом порядке. Развитие и усовершенствование труда, который связан с переходом к оседлости, постепенно повлекли за собой раздел земли и привели к формированию устойчивых форм землепользования.

Уникальность земли как важнейшего фактора производства состоит в следующем:

· в ее неподвижности;

· в ее фиксированности с точки зрения общего количества;

· в совершенно неэластичном предложении;

· в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности.

Специфика земли как фактора производства состоит в том, что:

1) ей принадлежит важнейшая роль в существовании и развитии общества;

2) земля тесно связана с биологическими средствами производства (скот, птица, семена, органические и бактериальные удобрения), которые в основном производятся в самом сельском хозяйстве. Они, таким образом, являются еще не только продуктами природы, но и искусственно созданными продуктами биологической науки и человеческого труда, т.е. в известной мере могут быть отнесены к технике сельскохозяйственного производства;

загрузка...

3) В сельском хозяйстве, тесно связанным с землей, есть свои особенности в структуре материально-технических ресурсов. В нем относительно выше доля транспортных и энергетических средств (здесь все перемещается на большие расстояния: трактора, сеялки и т.д.);

4) в работах на земле очень заметна сезонность производства, связанная с биологическими стадиями развития растения и животных, которые не могут быть произвольно изменены;

5) в сельском хозяйстве по-прежнему продолжается процесс перехода от мануфактурной стадии к индустриально-технологическому способу сельскохозяйственного производства.

Индустриализация и интенсификация – материальная основа интенсификации сельского хозяйства. В частности, интенсификация сельского хозяйства – связана с добавочными вложениями в землю с целью улучшения ее плодородия, увеличения выхода продукции, расширения обрабатываемых площадей, снижение издержек и повышение доходности и рентабельности сельскохозяйственного производства.

Факторным доходом от природных ресурсов (земли) является природная (земельная) рента,которая представляет собой часть экономической ренты.

Дадим им определения.

Экономическая рента –это разность между платой за использование ресурсов и минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурсов предложить их использование на рынке. Такой платой является величина предельных издержек.

Экономическая рента представляет собой излишек, выигрыш по сравнению с вероятной стоимостью предложения на рынке ресурсов.

Экономическая рента характеризуется как любой доход, относящийся к затратам земельного ресурса в производстве, который превосходит свою альтернативную стоимость.

Под чистой экономической рентой понимается доход, который получается при использовании земельного ресурса.

Земельная рента, как часть экономической ренты – это денежная сумма, которая уплачивается пользователем земельного участка (арендатором) владельцу (арендодателю). К земельной ренте также относится рента с земель, используемых в промышленных целях, к примеру, для добычи полезных ископаемых, строительства и т.д.

Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все большие ее площади отводят под жилища, магазины, офисы, элементы инфраструктуры. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось, ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены, то есть предложение земли совершенно неэластично.

Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой – ценой услуг земли. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис.11.2).

Рис. 11.2. Спрос на землю

Рисунок 11.2. показывает, что при ставке арендной платы R спрос на землю равен QЗ, собственник земли извлекает ренту OREQЗ. Повышение (понижение) спроса на продукты сельского хозяйства вызывает рост (снижение) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Поскольку предложение земли фиксировано, то с целью установления равенства спроса и предложения необходимо, чтобы арендная плата возросла до R2 или понизилась до R1. Тогда и рента или возрастет до OR2E2QЗ, или понизится до OR1E1QЗ.

Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос со стороны фирм приведет к возвращению цены в равновесное состояние.

Следовательно, только при конкурентной цене, когда объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии.

Существует много форм земельной ренты: феодальная, капиталистическая, абсолютная, дифференциальная, монопольная. Рассмотрим их далее подробнее.

Так, существуют два исторических и социально-экономических вида земельной ренты: феодальная и капиталистическая ренты.

Феодальная рента –это стоимость всего продукта, созданного внеэкономически закрепощенного и зависимого от феодала крестьянина, который присваивается феодалом. Она выражает феодальные производственные отношения между двумя основными социальными группами (классами) феодального общества – крестьянами и феодалами (землевладельцами). Феодальная рента существовала в трех основных формах (отработочной, продуктовой и денежной), исторически сменявших друг друга.

Капиталистическая рента – это лишь часть стоимости продукта, созданного трудом сельскохозяйственного рабочего, фермера, которая присваивается землевладельцем в виде арендной платы за землю. Она уже выражает капиталистические производственные отношения между основными социальными группами капиталистического общества: землевладельцами-арендаторами, фермерами и сельскохозяйственными рабочими.

Рис. 11.3. Структура арендной платы

Стоимость продукта, создаваемого сельскохозяйственным рабочим, фермером, при этом, делиться на две части:

- одна в виде средней прибыли остается у арендатора - фермера;

- другая часть передается арендатором-фермером собственнику земли в виде ренты. При этом могут в одном лице сочетаться и собственник и фермер. В этом случае нет внеэкономического принуждения как в условиях феодального общества. То есть сельскохозяйственный рабочий лично свободен и работает, в основном, не в силу личной зависимости, а от того, что не имеет средств производства.

Земельная рента выплачивается в виде арендной платы. Однако рента и арендная плата различаются тем, что арендная плата может включать в себя и другие платежи: ссудный процент за капитал, амортизационные отчисления и т.п. (рис. 11.3). Рисунок показывает, что земельная рента, вместе с тем, является основной частью арендной платы.

С частной собственностью на землю связано существование другой формы земельной ренты – абсолютнойренты, которая является одним из видов дохода от собственности на землю. Это плата собственнику за его разрешение использовать капитал применительно к земле.

Абсолютная рента– это форма земельной ренты, порожденная монополией частной собственности на землю и получаемая землевладельцами безотносительно к плодородию и местоположению земельных участков. Землевладельцы разрешают пользоваться их землей исключительно за соответствующее вознаграждение в виде абсолютной земельной ренты. При этом рента абсолютная взимается с любой, в том числе с самой худшей, земли, если она используется.

Главная причина существования абсолютной ренты заключается в том, что на землю существует монополия как на объект частной собственности. Условием вознаграждения абсолютной рентой выступает органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению, например, с промышленностью. В результате рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции выше, чем цена производства. И чем больше эта разница, тем больше величина абсолютной ренты. Источник абсолютной ренты – это прибавочный труд наемных работников, которые заняты в сельском хозяйстве и занимаются производством продуктов сельского хозяйства.

Арендатор, используя только землю как таковую, уплачивает землевладельцу арендную плату, равную абсолютной ренте. Если в определенный земельный участок были осуществлены капиталовложения, то произойдет увеличение размера арендной платы на величину ссудного процента. Несмотря на существенное сокращение разницы в уровнях органического строения капитала в сельском хозяйстве, он все еще ниже в земледелии, и, следовательно, сохраняется условие для существования абсолютной ренты. Она может исчезнуть лишь при национализации земли.

Следующая форма земельной ренты – монопольная рента также связана с монопольной властью над рынком земли.

Монопольная рента (от англ. monopolу rents) особая форма земельной ренты, образуемая при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость. Применяется в сельскохозяйственной и добывающей промышленности при продаже определенных видов землевладельческих продуктов, металлов, минералов и других ископаемых. Спрос на них постоянен. Причем значительно выше предложения, поскольку условия их права невоспроизводимы в других местах. Это ведет к образованию монопольной ренты, уровень которой определяется не ценой производства и не стоимостью товара, а потребностью и платежеспособностью покупателей. В сельском хозяйстве монопольная рента получается на землях, занятых под выращивание особых культур, например, эксклюзивных сортов винограда для получения редких по вкусовым качествам вин. Из-за ограниченности земель и особых условий роста. Связанных, например, с климатом, в условиях которого могут произрастать особые сорта сельскохозяйственных продуктов, возникает возможность продавать их по ценам, обусловливаемых в большей мере потребностью и платежеспособностью покупателя, нежели их стоимостью. Полученная таким образом за счет потребителя дополнительная прибыль и представляет собой монопольную земельную ренту.

Таким образом,монопольная рента –дополнительный доход земельных собственников, а ее источник – прибавочная стоимость, созданная наемными работниками, занятыми в экономике. Условием ее образования является монопольная цена – вид рыночной цены, устанавливаемой монополистом на продаваемый или покупаемый им товар независимо от издержек на его производство.

Формой ее реализации может служить и повышенная плата за аренду помещений или квартир в престижном доме или районе. Образуется она и этих случаях по тем же причинам и при наличии тех же условий, что и в земледелии.

Различие земель по плодородию, местоположению и другим характеристикам порождает следующий вид земельной ренты – дифференциальной земельной ренты.

Дифференциальная земельная рента – это дополнительный доход, получение которого достигается благодаря большей плодородности участка, его лучшего расположения по отношению к торговым рынкам и повышенной производительности труда.

Дифференциальная рента может быть двух форм:

1) Дифференциальная рента – I, источником которой являются высокопроизводительный труд на относительно лучших и средних по плодородности землях, а также различие местоположения земельных участков по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям, предприятиям и т.д. Такую ренту называют –

2) Дифференциальная рента – II, связанная с искусственным земледелием, т.е. дополнительными капиталовложениями в некоторый участок земли, которые обеспечивают в дальнейшем получение добавочной прибыли. Такую ренту называют –

Дифференциальная рента является результатом ограниченности земельного ресурса: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства на худших участках, а не на средних и лучших, так как продукта, произведенного только на средних и лучших земельных участках, недостаточно для покрытия всего платежеспособного спроса. Необходимо использовать худшие участки земли. Именно поэтому такая рента образуется как разность между ценой производства на худших участках, с одной стороны, и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках, с другой стороны. Это своего рода выигрыш владельцев средних и лучших земельных участков (рис.11.4).

Рис.11.4. Образование дифференциальной ренты

Рисунок 11.4. показывает образование дифференциальной ренты. На лучшем по плодородию участке (А) будет получена дифференциальная рента (заштрихованный прямоугольник); на среднем по плодородию участке (Б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода в виде ренты; на худшем (В) образуется убыток.

Существуют различные мнения о том, как возникает рента. Так, как уже отмечалось, величина ренты определяется в процессе рыночного движения спроса и предложения, формирования их равновесия. В частности, одни экономисты включают ренту в издержки производства, другие, не включают.

В первом случае предполагается, что фермер, являясь собственником земли, может обнаружить, что ему не удается возместить издержки после уплаты данной «мягкой», «подразумеваемой» ренты самому себе. Выход в данном случае состоит в том, чтобы взять в аренду другой участок земли, а свой отдать другому фермеру.

Во втором случае, когда ренту не относят к издержкам, исходя из того, что цена товаров определяет земельную ренту. Из этого делается вывод, что рента является по своей природе «избытком» над издержками, а поэтому последний может быть обложен высоким налогом без потери стимулов к развитию производства, повышению его эффективности.

Марксистская теория ренты объясняет ее происхождение на основе действия закона стоимости, в рамках аграрных отношений, связанных с собственностью на землю и другие средства сельскохозяйственного производства. Подход К. Маркса к выяснению рентных отношений направлен на обоснование необходимости экспроприации крупных земельных собственников и национализации земли.

Идея о несовместимости частной собственности на землю, с рациональным ведением сельскохозяйственного производства, в дальнейшем в полной мере не подтвердилась, поскольку оказалось, что для развития сельского хозяйства необходим плюрализм форм собственности и хозяйствования. Показательно, что при капитализме, во-первых, достаточно широкое развитие получили крестьянские (фермерские) хозяйства, в которых в одном лице соединились собственники земли, производители и управленцы. Во-вторых, увеличились сроки аренды, что выгодно для арендаторов. В-третьих, уменьшились размеры ренты по сравнению с прибылью арендаторов, в частности из-за превышения предложения продуктов сельского хозяйства над спросом.

Цена земли – это стоимость, отражающая ценность земельного участка, обладающего определенным качеством и географическим расположением, в которой учитывается потенциальный денежный доход за определенный срок окупаемости.

Установление цены земли необходимо в экономическом регулировании земельных отношений различного характера: при наследовании передаче земли, при дарении и получении кредитных средств в банке под залог земельного участка.

В России существует Государственный Земельный кадастр, который используется при оценке земель в ходе осуществления различных операций с недвижимостью, строительством и т.д.

Как же определяется цена земли?

Поскольку предложение земли неэластично, то цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цена на землю связана с земельной рентой – ценой услуг земли. Именно поэтому цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:

Rn

PL = ------,

(1 + i)n

где Rn – годовая рента, ожидаемая с данного участка в n – м году;

i – текущая рыночная ставка ссудного процента.

Проще говоря, цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал. Предположим, что рента составляет 1000 руб., ставка ссудного процента 10%, тогда цена земли равна 1000 / 10% х 100% = 10 000 руб., или 1000 руб. / 0,1 = 10 000 руб.

Земля является вечным фактором, срок ее службы бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. В связи с тем, что 1 (1 + i)n становится все меньше с увеличением n, количество, добавляемое к получаемой сумме, постепенно приближается к нулю, по мере как n приближается к бесконечности, и достигает своего предела, когда Rn одинакова за каждый год.

Этот предел равен:

R

PL = ----,

i

где R – годовая рента; i – рыночная ставка ссудного процента. Таким образом, цена земли прямо пропорциональна земельной ренте и обратно пропорциональна ставке ссудного процента.

Источник земельной ренты, в зависимости от ставки процента, является разновидностью дисконтирования стоимости факторов производства. Дисконтированный размер земельный ренты необходим при заключении арендных договоров об использовании земли на тот или иной период.

Цена земли имеет тенденцию к росту, ибо земельная рента растет, а ставка ссудного процента, если и растет, то медленнее, чем рента.

В целом, экономическое плодородие земли,характеризующее ее способность обеспечить производство сельскохозяйственной продукции, может быть выражено следующей формулой:

R

S = --- + Кос,

Eн

где S – оценка земли; R – дифференциальная рента I и II; Ен – норматив эффективности; Кос – затраты на освоение земли.

Таким образом, процесс производства материальных благ и услуг требует функционирования совокупности различных факторов: земли, труда, капитала, предпринимательства и других факторов производства.




Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *



+ 8 = 12